194 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 150,8 m² · constr. 1976 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616293793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068616293793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 456 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 310 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 712 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 682 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 416 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 321 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 648 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 201 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 547 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 585 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 997 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 382 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 419 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 489 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 511 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 943 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.