191 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 134,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616293937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
94068616293937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 244 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 521 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 399 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 495 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 108 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 532 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 690 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 396 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 823 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 633 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 684 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 971 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 560 265 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.