1601 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 151,9 m² · constr. 1974 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616294062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
94068616294062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 291 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 707 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 644 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 787 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 413 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 320 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 544 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 582 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 499 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 869 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 699 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 608 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 507 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.