1571 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616294638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068616294638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 497 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 756 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 631 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 457 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 609 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.