1556 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616295263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068616295263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 97 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 526 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 341 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 418 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 430 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 982 $ Poids 80 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 106 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 075 $ Poids 80 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 200 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 027 $ Poids 79 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 504 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.