1542 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616295536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
94068616295536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 464 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 519 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 860 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 394 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 318 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 433 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 112 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 449 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 557 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 699 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 617 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 677 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.