1563 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616295700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068616295700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 410 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 40 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 645 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 431 416 $ Poids 82 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 20 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 515 $ Poids 77 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 637 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 809 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.