1557 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616295841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068616295841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 60 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 381 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 393 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 405 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 397 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 368 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 662 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 468 700 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.