1547 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616295934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068616295934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 62 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 507 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 642 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 694 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 604 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 397 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 496 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 874 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 560 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 651 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.