1489 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 183,1 m² · constr. 1993 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616296108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
94068616296108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 401 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 637 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 456 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 663 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 744 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 691 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 385 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 857 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 590 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 797 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 513 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 814 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 770 224 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.