1528 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616296411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068616296411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 146 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 389 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 270 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 400 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 412 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 568 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 475 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 175 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.