1520 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616296850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068616296850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 124 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 509 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 471 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 647 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +5 706 $ | 606 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 465 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 498 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 369 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 843 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 654 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 655 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 768 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.