204 Rue CHATEAU-RICHER · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616296926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068616296926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 191 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 418 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 187 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 471 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 206 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 407 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 591 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 549 $ Poids 75 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 799 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 440 528 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.