241 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 216,1 m² · constr. 1997 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
94068616297099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 585 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 896 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 889 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 632 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 600 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 821 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 581 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 822 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 506 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 734 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 495 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 704 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 268 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 906 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 674 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 748 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 766 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 762 592 $ Poids 51 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 621 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 715 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 527 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −66 784 $ · Ajust. âge +34 796 $ | 918 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.