1473 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 223,9 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
94068616297372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 324 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 885 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 517 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 894 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 572 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 248 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 903 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 454 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 914 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 623 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 821 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 603 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 747 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 547 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 713 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 421 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 705 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 448 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 810 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 735 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 577 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 693 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.