1453 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
94068616297656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 157 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 439 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 466 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 764 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 364 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 084 $ Poids 76 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 524 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.