245 Rue BALLANTYNE · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616299167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068616299167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 647 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 348 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 209 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 416 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 311 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 362 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 723 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 255 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 272 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 372 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 927 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 264 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.