606 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068616300042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 583 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 296 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 490 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 33 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 467 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 411 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 097 $ Poids 76 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 619 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.