1351 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068616300249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 99 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 90 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 432 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 231 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 373 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 265 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 703 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 611 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 238 925 $ Poids 80 % |
| 10 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 207 $ Poids 77 % |
| 12 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 561 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −725 $ | 158 195 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.