586 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068616300481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 432 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 75 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 460 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 420 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 819 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.