589 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 230,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
94068616300498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 829 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 456 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 772 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 816 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 890 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 765 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 447 $ Poids 41 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 757 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 836 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 645 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 851 445 $ Poids 32 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 668 003 $ Poids 27 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 715 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.