579 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92,3 m² · constr. 2001 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
94068616300698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 445 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 92 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 254 $ Poids 89 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 285 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 518 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 595 $ Poids 78 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 184 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 421 292 $ Poids 78 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 352 $ Poids 77 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.