569 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616300829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068616300829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 406 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 668 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 289 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 438 $ Poids 78 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 786 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.