1341 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616301311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068616301311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 123 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 250 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 564 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 402 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 370 753 $ Poids 79 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 286 282 $ Poids 76 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 238 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 390 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.