1212 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 1 936 $/m² · 336,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 527 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616304213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
94068616304213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 277 $ Poids 29 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 529 656 $ Poids 18 % |
| 3 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 390 654 $ Poids 18 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 765 219 $ Poids 18 % |
| 5 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 417 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 891 $ Poids 16 % |
| 8 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 856 $ Poids 12 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 881 887 $ Poids 11 % |
| 10 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 795 $ Poids 10 % |
| 11 | 674-680, Rue Taché, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (1 162 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 180 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 414 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 116 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.