1204 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 2 361 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
39 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616304643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
94068616304643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +43 736 $ | 658 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 178 $ Poids 57 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 984 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 933 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 915 160 $ Poids 45 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 083 $ Poids 43 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 418-420, rue Garneau, Saguenay 2025-12-22 · 888 m · Vendu 220 000 $ (1 362 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 562 $ Poids 41 % |
| 11 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 773 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.