1196 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616304835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068616304835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 784 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 296 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 201 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 729 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 213 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 295 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 099 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.