1186 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616304987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068616304987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 117 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 807 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 306 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 320 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 706 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 221 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 349 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 457 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.