1143 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616305028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
94068616305028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 324 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 73 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 462 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 985 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 758 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 897 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.