632 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616306354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
94068616306354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 398 $ Poids 68 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 852 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 946 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 708 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −13 268 $ | 340 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 757 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 728 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.