649 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616307060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068616307060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 190 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 410 935 $ Poids 97 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 431 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 372 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 845 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 407 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 475 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.