641 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616307270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068616307270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 854 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 680 $ Poids 55 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 947 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 524 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 678 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 622 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 856 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.