635 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616307500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068616307500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 203 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 453 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 680 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 914 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 317 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 831 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 871 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 393 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.