553 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616311162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068616311162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 515 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 304 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 838 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 416 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 412 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.