539 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616311642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068616311642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 315 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 833 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 584 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 717 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 424 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.