531 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 167 m² · constr. 1976 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616311842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068616311842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 442 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 653 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 978 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 736 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 976 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 843 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 871 $ Poids 55 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 613 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 777 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 557 932 $ Poids 45 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 751 580 $ Poids 44 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 579 340 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.