1176 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616314149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068616314149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 804 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 354 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 831 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 314 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 682 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 227 922 $ Poids 64 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 130 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 471 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.