577 Rue MARTIN-BOUVARD · Saguenay
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616316812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068616316812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 641 $ Poids 73 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 230 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 581 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 371 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 428 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.