1371 Rue MOLIERE · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616320050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068616320050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 784 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 308 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 416 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 916 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 413 668 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.