1359 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616320772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068616320772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 236 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 38 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 284 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 573 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 469 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 582 $ Poids 76 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 684 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 402 468 $ Poids 76 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 239 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 528 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 387 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 621 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −1 451 $ | 158 772 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.