523 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616321102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
94068616321102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 507 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 778 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 299 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 828 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 430 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 245 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 262 695 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 842 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 734 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 306 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 510 386 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.