515 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616321323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
94068616321323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 495 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 219 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 597 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 410 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 796 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 292 571 $ Poids 74 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.