1305 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616321547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068616321547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 614 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 722 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 828 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 884 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 373 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 815 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 318 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 458 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 429 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 693 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 323 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.