507 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616321582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068616321582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 368 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 822 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 304 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 474 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 691 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 314 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.