Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
262 200 $
Autre · terrain 33 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 530,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616323375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94068616323375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 322 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 525 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 284 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 546 m · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 514 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 619 m · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.