1157-1159 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
621 000 $
Autre · constr. 1976 · terrain 4 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 800 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616325471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
1 228 600 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
94068616325471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 249 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 416 m · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 741 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 960-962, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-08-06 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 454 m · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 559 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 321 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 574 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 540 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 309 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 540 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 308 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 303 912 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.