998-1004 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 118,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616328308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068616328308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 677 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 400 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 942 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 444 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 442 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 513 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 952 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 124 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.