1006 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616328386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068616328386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 401 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 566 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 370 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 665 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 531 $ Poids 46 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 358 $ Poids 39 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 411 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.