1012 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616328483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068616328483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 487 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 233 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 481 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 270 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 648 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 363 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 994 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 638 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 860 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 314 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 978 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.