1040-1042 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 94,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616328640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068616328640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 292 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 557 $ Poids 79 % |
| 7 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 472 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 217 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 198 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 842 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 843 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.